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      2021年度中山火炬開發區生物醫藥與
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    火炬東利片區工改奏響“雙響炮”,低效改造“組合拳”拓寬產業新空間
    作者:    來源:    發布時間:2022-06-28
    6月27日上午,火炬開發區舉行第九批低效工業園項目動工拆除儀式,健康基地東利工改片區盈亮健康科技園項目(下稱“盈亮項目”)、聯利路工改MO項目(下稱“聯利路MO項目”)正式開始拆除。

    △鳴笛啟動儀式

    △盈亮健康科技園項目拆除現場

    △聯利路MO項目拆除現場
    盈亮工改項目占地92畝,總投資4億元,擬分期實施改造,建設約24萬㎡物業,將用于發展高端健康和醫療器械產業。聯利路工改MO項目投入超8億元,建筑面積達14萬㎡,用于打造生物醫藥創新中心。
    “盈亮項目是東利片區內單宗自改面積最大的項目,聯利路MO項目也將成為片區內首宗新型產業用地項目,將為片區內其他工改項目樹立改造樣板,為我區大健康產業發展提供新的空間載體,中山港街道黨工委委員李證在動工儀式上說。

    △東利片區范圍圖
    東利片區是火炬區四大連片工改片區的重要組成部分,由中山市健康基地集團有限公司(下稱“健康基地”)主導推進。片區位于深中通道與香山大橋的交匯處,是火炬開發區的東部門戶和深中通道西端橋頭堡,距深中通道火炬區出口約1.5公里。根據規劃,東連片統籌范圍4720畝,再造產業凈用地面積1146畝。片區堅持以“一年開好局、兩年見成效、五年園區成型”的總體思路,集聚生物醫藥、高端醫療器械、檢驗檢測、健康服務等產業,形成生產、生活和生態三生共融的現代化特色主題產業園,片區也將臨近的鯉魚產業園片區、智慧健康小鎮片區,聯合打造火炬區“三點一面”的萬畝醫藥特色產業園。
    組合拳一:國有企業、民營企業、私人權屬、村集體改造項目同頻共振、同向聚合
    據了解,此次啟動拆除的聯利路工改MO項目,由火炬區區屬國有企業健康基地謀劃打造,總占地約62畝,將拆除8棟低矮、破舊廠房及宿舍,初步計劃采取合作開發模式,投資超8億元,新建建筑面積14萬平方米高標準研發、辦公、實驗和生產廠房及配套。通過聯動相鄰地塊已建成的三舊改造項目“創新科技孵化聚集區”(約5萬平方米物業),依托中國檢科院、美貝斯特(廣東)生物科技有限公司等平臺項目,重點導入深圳醫療器械、醫藥物流、檢驗檢測等大健康產業,完善配備人才活動中心、社區衛生服務站、社區服務用房等公益配套物業和商務酒店、人才公寓等商業配套,營造一個上下游聯動、初具規模的產業生態圈。

    △聯利路工改MO改造前

    △聯利路工改MO項目效果圖
    作為東利片區內單宗自改面積最大、且是健康基地園區第一宗屬臺資企業實施自主改造的大健康產業項目,盈亮項目占地92畝,總投資4億元,實施分期改造,首期拆除約17畝,擬共建設約24萬平方米物業,包括高標準工業廠房、現代化宿舍和食堂等,內含空中花園、屋頂農場、森林綠帶、時代連廊、太陽能光伏板發電系統等現代化綠色環保要素,致力于打造一個現代化、花園式的工業園區,并配備完善的管理服務措施及配套。項目達產后,預計年產值將達到12億元以上,稅收可超4000萬元。

    △盈亮改造前

    △盈亮健康科技園效果圖
    項目計劃實現原有高端運動健身器材等產業的增資擴產和數字化、智能化的更新迭代,全面提升產業核心競爭力,大力發展產業生態招商,助推培育壯大產業集群。根據租售結合、統籌運營、引入產業鏈龍頭等發展原則,緊密銜接廣佛深行業巨頭,推動產業集聚化、鏈條化、綠色化發展,立足成為在中山東部具有示范效應和行業引領性的大灣區高端健康和醫療器械科技園。項目達產后,預計年產值將達到12億元以上,稅收可超4000萬元。
    此外,健康基地還在同步推進4宗民營企業、4宗私人權屬地塊及4宗村集體用地的改造協商,地塊權屬多樣性在給工作帶來挑戰的同時,也為未來形成綜合一體化改造樣本打下基礎。
    組合拳二:連片片區內外改造升級同步推進、深挖外拓
    健康基地集團始終著眼于土地利用低效、土地碎片化嚴重等問題,深入挖掘土地資源,最大限度拓展產業發展空間,為深中同城一體化發展做好準備。
    據了解,除了東利片區內,健康基地在片區外也同步推進多個低效改造項目。如正在建設中的西灣裕創新產業園項目,占地約50畝,計劃建造12.9萬平方米現代化物業廠房及配套,是中山市較早一批響應政府號召拆舊建新的典型代表。

    △西灣裕創新產業園項目效果圖

    △火炬環保新材料項目一期改造前

    △火炬環保新材料項目一期改造后
    今年4月已啟動拆除的火炬環保新材料項目,占地面積50畝,分兩期實施。首期將拆除整備面積達12畝,兩期擬共建11萬平方米高標準、現代化廠房,改造后年產值預估將達到12億元,稅收4000萬元。圍繞大健康產業方向,引入包括醫藥物流、檢驗檢測、健康大數據、健康服務等產業項目,形成產業集群,打造特色產業園區。

    △英得爾項目改造效果圖
    另外,位于火炬開發區健康路的廣東英得爾實業發展有限公司,長期與奔馳、林肯、雷克薩斯等國內外知名汽車品牌合作,是全球領先的車載冰箱解決方案提供商。為實現園區整體風貌和產能技術的迭代升級,英得爾公司積極申請工改造升級。項目將采取自主改造(局部改造)的方式,投入資金8億元,分三期開發(一期將整備12畝土地,擬安排在8月動工),拆除5棟舊廠房,建設11.7萬平方米物業,用作車載冰箱工業生產及工業配套辦公室、倉儲、飯堂,充分實現產業、產能的更新換代和高速發展。
    組合拳三:盤活低效用地與工改工同向發力、提質增效
    東利片區覆蓋面廣、地塊權屬復雜多樣,總體呈現“拆少建多”的特性,最集中的體現便是空地占據比例相對較大,因此,健康基地在全面推進工改工的同時,也把重心專注于盤活低效用地,通過“項目+平臺+權屬人”的形式,充分發揮橋梁紐帶作用,使更多社會資本和優質項目能夠引進來、用起來、活起來。

    △盈建智慧云谷項目效果圖
    據了解,位于火炬開發區北部的盈建智慧云谷項目占地就達200畝以上;為充分把握地塊北鄰橫門水道、西鄰廣澳高速、南臨深岑高速、沿途經深岑高速接深中通道的優勢地理位置,在健康基地協助推介、對接深圳優質項目的基礎上,項目方計劃分5期開發建設包括生產廠房、研發廠房、人才配套樓、總部辦公樓等高標準、一體化的新型復合高新產業園。項目達產后,將實現年產值20億元,年稅收超7000萬元。
    另外,針對東利村經聯社超過150畝低效土地,健康基地也正在緊鑼密鼓地推進“政府+區屬國企+村集體”的改造模式探索,全力加快片區低效工業園改造升級進程。
    中山即將迎來大橋時代、深中同城時代,省第十三次黨代會賦予中山建設省級改革創新實驗區的使命任務,在這“五年定百年”的關鍵時期,健康基地將在低效工業園改造方面持續發力,奮力改出空間、改出成效、改出全市新標桿,為火炬區全面打贏“工改工”攻堅戰,實現“二次創業”經濟高質量發展作出應有的貢獻。
     

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